부동산 계산기
대출 한도 계산기 (LTV·DSR)
지역 구분
규제지역: 서울 25개 구 전역과 경기 과천·광명·하남·의왕·구리, 수원 영통·장안·팔달, 성남 분당·수정·중원, 안양 동안, 용인 수지·기흥, 화성 동탄(2026년 7월 기준). 수도권은 규제지역이 아니어도 집값별 대출 상한이 있어요.
주택 수
구입자
실수요자: 무주택 세대주·부부 합산 연소득 9천만원 이하·집값 8억원 이하(넘으면 일반으로 계산) / 생애최초: 본인·배우자 모두 집을 가진 적 없음(수도권·규제지역은 6개월 안 전입)
DSR 한도는 이 금리에 스트레스 금리(수도권·규제지역 +3.0%p, 지방 +0.75%p)를 더해 계산해요.
계산 방식 안내
대출 한도 (LTV · DSR)
LTV(2025년 6.27·10.15 대책 기준)는 규제지역 일반 40%·실수요자 60%(집값 8억 이하)·생애최초 70%, 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%)예요. 1주택자가 기존 집을 6개월 안에 파는 조건이면 무주택과 같게 봐요. 수도권·규제지역은 집값(KB시세)별로 주담대 상한이 있어 15억 이하 6억, 25억 이하 4억, 25억 초과 2억까지만 빌릴 수 있고, 1주택자가 집을 더 사면 주담대가 막혀요. DSR은 연소득의 40% 안에서 갚을 수 있는 원리금으로 구하는데, 대출 금리에 스트레스 금리(수도권·규제지역 3.0%p, 지방 0.75%p)를 더한 금리로 심사해 한도가 줄어들어요. 최종 한도는 LTV와 DSR 중 낮은 쪽이에요.